ขั้นตอนก่อสร้างบ้าน 12 ขั้นครบวงจร — Checklist 2026
· อ่าน 8 นาที
1. ออกแบบสถาปัตยกรรม (1-2 เดือน)
สถาปนิกออกแบบ concept + 3D perspective + construction drawings 6 ชุด (architectural plan, section, elevation, detail)
2. ออกแบบโครงสร้าง + ระบบ MEP (2-4 สัปดาห์)
วิศวกรโครงสร้าง: calcs + structural drawings
วิศวกร MEP: ไฟฟ้า ประปา แอร์ ระบบ
3. ทำ BOQ + ใบเสนอราคา (1-3 วัน กับ EzBOQ)
รวมปริมาณวัสดุ + ค่าแรง + VAT/WHT ออกใบเสนอราคาและ BOQ
4. ขออนุญาต อ.1 (45 วัน)
ยื่นแบบแปลน + เอกสาร 7 รายการ ตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร
5. เซ็นสัญญา + งวด 1 30% (1 วัน)
ลงนามสัญญาจ้างเหมา + จ่ายงวด 1 เพื่อสั่งวัสดุ
6. Site prep + ฐานราก (2-3 สัปดาห์)
เคลียร์พื้นที่ ขุดดิน วางเสาเข็ม เทคอนกรีตฐานราก
7. โครงสร้าง (5-7 สัปดาห์)
เสา คาน พื้น ทั้ง 2 ชั้น + บันได — งวด 2 30% ตรวจรับโครงสร้าง
8. หลังคา (2 สัปดาห์)
โครงหลังคาเหล็ก/ไม้ + กระเบื้อง/เมทัลชีท + ฝ้า
9. สถาปัตย์ผนัง (6-8 สัปดาห์)
ก่อผนัง ฉาบปูน ติดประตู-หน้าต่าง พื้น overlap กับ MEP rough-in
10. MEP finish (3-4 สัปดาห์)
เดินสายไฟ ระบบท่อ ติดสุขภัณฑ์ แอร์ — งวด 3 30% ตรวจรับระบบ
11. Finishing (4-6 สัปดาห์)
สี วอลล์เปเปอร์ กระเบื้อง ติดสุขภัณฑ์ finish Test ทุกระบบ
12. ส่งมอบ + retention 10% (1 สัปดาห์)
ทำความสะอาด ถ่ายรูป handover งวด 4 10% + start ประกัน 1-2 ปี
📅 Total time
บ้าน 2 ชั้น 150 ตร.ม. รวม design-to-handover = 6-9 เดือน (ขึ้นกับความพร้อมของไซต์ เอกสาร และ workforce)
💡 EzBOQ — track 12 ขั้นตอนใน Dashboard
EzBOQ Dashboard แสดง milestone แต่ละ phase progress % งวดเงินไหนพร้อมเก็บ ส่งลูกค้าดู real-time ผ่าน LINE เริ่มฟรี 10 เอกสาร/เดือน