สัญญาจ้างเหมามาตรฐาน — 10 ข้อสำคัญตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร 2522
· อ่าน 7 นาที
1. ชื่อ-ที่อยู่คู่สัญญา + เลขประจำตัวผู้เสียภาษี
สัญญาจ้างเหมาทุกฉบับต้องระบุชื่อเต็ม ที่อยู่ตามบัตรประชาชน และเลขประจำตัวผู้เสียภาษี 13 หลัก ของทั้งสองฝ่าย ถ้าเป็นนิติบุคคลต้องแนบหนังสือรับรองบริษัทอายุไม่เกิน 3 เดือน เพราะสัญญาที่ไม่ระบุคู่สัญญาชัดเจน เป็นโมฆะได้ ถ้าเกิดข้อพิพาทจะฟ้องร้องไม่ได้
2. ขอบเขตงาน (Scope of Work) — แนบแบบแปลน BOQ ท้ายสัญญา
ขอบเขตงานต้องระบุเฉพาะเจาะจง: พื้นที่กี่ตารางเมตร, ชั้น ห้อง ห้องน้ำ กี่อัน, งานโครงสร้าง+สถาปัตย์+ระบบรวมหมดไหม แนบแบบแปลน (architectural + structural + MEP) ขนาด A1 และ BOQ ท้ายสัญญาเป็นส่วนหนึ่งของสัญญา ถ้าไม่แนบ ภายหลังลูกค้าเคลมว่างานไม่ครบ ศาลตัดสินยาก
3. มูลค่างานและงวดการจ่าย 30-30-30-10
ระบุมูลค่างานก่อน VAT และหลัง VAT ชัดเจน งวดมาตรฐาน 30-30-30-10: งวด 1 (30%) เซ็นสัญญา, งวด 2 (30%) ตอกเสาเข็มเสร็จ/ลงคาน, งวด 3 (30%) ขึ้นโครงหลังคา, งวด 4 (10%) ส่งมอบงาน หัก WHT 3% ทุกงวดถ้าลูกค้าเป็นนิติบุคคล และ retention 10% เก็บไว้ 6-12 เดือน เพื่อรับประกันผลงาน
4. ระยะเวลาดำเนินการ + ค่าปรับล่าช้า
ระบุวันเริ่มงานและวันส่งมอบชัดเจน พร้อมระยะเวลา grace period 7-15 วัน (เผื่อฝนตก วัสดุขาดแคลน) ค่าปรับล่าช้ามาตรฐาน 0.01-0.10% ของมูลค่างาน ต่อวัน หรือกำหนดเพดานสูงสุด 10% ของมูลค่างาน กันปรับสูงเกินจนเจ๊ง
5. การรับประกันผลงาน 1-2 ปี
โครงสร้าง (เสา คาน พื้น) รับประกัน 10 ปี ตามกฎหมาย, งานสถาปัตย์ (ผนัง ฝ้า ประตู) 2 ปี, งานระบบ (ไฟฟ้า ประปา) 1 ปี, งาน finishing (สี วอลล์เปเปอร์) 6 เดือน ระบุให้ชัดในสัญญา + Retention 10% คืนเมื่อพ้นระยะรับประกัน
6. การเปลี่ยนแปลงงาน (Variation Order/VO)
งานเพิ่มเติมต้องทำ VO เป็นลายลักษณ์อักษร ระบุ scope ใหม่ + มูลค่า + ระยะเวลาเพิ่ม ทั้ง 2 ฝ่ายเซ็น ไม่ทำ VO = ทำงานเพิ่มฟรี ผู้รับเหมาจะขอเก็บเงินภายหลังไม่ได้
7. ประกัน CAR (Contractor All Risks)
สำหรับงานมูลค่าเกิน 5 ล้านบาท ควรระบุให้ผู้รับเหมาทำ CAR insurance เบี้ย 0.15-0.50% ของมูลค่างาน คุ้มครอง: ภัยธรรมชาติ อุบัติเหตุ ความเสียหายต่อบุคคลที่สาม ระหว่างก่อสร้าง
8. เงื่อนไขการยกเลิกสัญญา
ระบุเหตุยกเลิกได้ทั้ง 2 ฝ่าย: ผู้รับเหมาล่าช้าเกิน 30 วัน, ลูกค้าจ่ายเงินเกิน 14 วัน ล่าช้า, ผู้รับเหมาล้มละลาย ฯลฯ เงื่อนไขการคืนเงิน/ยึดเงินประกัน การชำระค่างานที่ทำไปแล้ว
9. การระงับข้อพิพาท
ระบุวิธีระงับข้อพิพาท: เจรจา 30 วัน → ไกล่เกลี่ย อนุญาโตตุลาการ → ฟ้องศาล (ศาลจังหวัดที่ทรัพย์ตั้งอยู่) ระบุกฎหมายไทยใช้บังคับ อย่าลืม CL เรื่อง force majeure กันโดน COVID-19 แบบเดิม
10. ลงลายมือชื่อ + พยาน 2 คน
เซ็นลายมือชื่อทั้ง 2 ฝ่ายและพยาน 2 คน (กฎหมายไทยกำหนด) ถ่ายสำเนาเอกสาร + แนบสัญญาท้ายกัน ทำเป็นฉบับจริง 2 ฉบับ ฝ่ายละ 1 ใส่ชั้นเซฟเก็บไว้ 10 ปี
💡 EzBOQ — สร้างสัญญาจ้างเหมามาตรฐานใน 30 วินาที
EzBOQ มี template สัญญาจ้างเหมามาตรฐานตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร 2522 พิมพ์ scope + เลือกเงื่อนไข AI สร้างสัญญาครบทุกข้อ พร้อม BOQ + ใบเสนอราคา ที่ตัวเลขตรงกันทุกฉบับ Export PDF ไม่มีลายน้ำ เริ่มฟรี 10 เอกสาร/เดือน