อนุญาตก่อสร้าง (อ.1) — ขอยังไง ใช้เอกสารอะไร 2026
· อ่าน 6 นาที
1. อ.1 คืออะไร — จำเป็นเมื่อไร
อ.1 = ใบอนุญาตก่อสร้างตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 จำเป็นสำหรับ: สร้างอาคารเกิน 150 ตร.ม. หรือ เกิน 2 ชั้น, ต่อเติมเกิน 5 ตร.ม., เปลี่ยนแปลงโครงสร้างสำคัญ ยกเว้น: ปรับปรุงภายใน ที่ไม่กระทบโครงสร้าง
2. เอกสารที่ต้องใช้
1) คำขออนุญาต (แบบ ข.1)
2) แบบแปลน 6-10 ชุด (ลงนามสถาปนิก+วิศวกรโครงสร้าง)
3) รายการคำนวณโครงสร้าง (วิศวกรโครงสร้างเซ็น)
4) สำเนาโฉนดที่ดิน
5) สำเนาบัตรประชาชน+ทะเบียนบ้านเจ้าของ
6) หนังสือยินยอมเจ้าของที่ดิน (ถ้าก่อสร้างบนที่ดินผู้อื่น)
7) สำเนาใบประกอบวิชาชีพสถาปนิก/วิศวกร
3. ยื่นที่ไหน
กรุงเทพ: สำนักงานเขต (เขตที่ทรัพย์ตั้งอยู่)
ต่างจังหวัด: องค์การบริหารส่วนตำบล (อบต.) / เทศบาล / อบจ. แล้วแต่พื้นที่
4. ระยะเวลาและค่าธรรมเนียม
ระยะเวลา: 45 วันทำการ (ถ้าเอกสารครบ) ค่าธรรมเนียม: บ้าน 1-2 ชั้น: 50-200 บาท/ตร.ม. อาคารพาณิชย์: 100-500 บาท/ตร.ม. โรงงาน: 300-1,000 บาท/ตร.ม.
5. หลังได้ อ.1 แล้วต้องทำอะไร
1) ติดใบอนุญาตที่ไซต์งาน (กฎหมาย)
2) แจ้งเริ่มก่อสร้าง (แบบ อ.5)
3) เมื่อเสร็จ — ขออนุญาตเปิดใช้อาคาร (อ.6)
4) ถ้าเป็นพาณิชย์ — ขออนุญาตประกอบกิจการ
6. โทษถ้าก่อสร้างโดยไม่มี อ.1
ปรับ 5,000-100,000 บาท + จำคุก 3 เดือน ถึง 6 เดือน + ถูกสั่งรื้ออาคาร = เสียเงินหลักล้าน ถ้าตรวจจับเจอ
💡 EzBOQ — สร้างแบบสัญญาจ้างเหมาที่ระบุ อ.1 ให้อัตโนมัติ
EzBOQ มี template สัญญาจ้างเหมาที่ระบุความรับผิดชอบในการขอ อ.1 ชัดเจน (ใครขอ ใครออกค่าธรรมเนียม) กันข้อพิพาท เริ่มฟรี 10 เอกสาร/เดือน